단계를 눌러 순서대로 확인해보세요.
주택임대소득이 일정 금액 이하인 경우, 다른 종합소득과 합산하지 않고 임대소득만 따로 떼어 별도 세율로 과세받을 수 있도록 한 제도입니다.
주택임대 수입금액이 일정 기준(현재 2천만원 수준으로 운영) 이하일 때 분리과세를 선택할 수 있습니다. 기준 금액은 세법 개정에 따라 달라질 수 있으므로 신고 전 국세청 공고로 정확한 금액을 확인해야 합니다.
종합과세는 다른 소득과 합산해 누진세율이 적용되는 반면, 분리과세는 임대소득에 대해 별도로 정해진 단일 세율 구조를 적용받습니다.
분리과세를 적용받을 때도 등록임대사업자인지에 따라 적용되는 필요경비율과 기본공제 금액이 다르게 설계되어 있으며, 등록 시 더 유리한 경비율이 적용되는 구조입니다.
근로소득 등 다른 소득이 많아 종합과세 시 높은 누진세율 구간에 들어가는 경우, 분리과세를 선택하는 것이 유리할 수 있습니다. 반대로 다른 소득이 적다면 종합과세가 더 유리할 수도 있어 매년 비교가 필요합니다.
홈택스 종합소득세 신고 화면에서 주택임대소득에 대해 분리과세와 종합과세 중 신고 방식을 선택할 수 있는 항목을 확인하고 유리한 쪽을 선택해 신고합니다.
분리과세는 임대소득이 일정 기준 이하일 때 선택할 수 있는 제도로, 다른 소득 유무에 따라 종합과세보다 유리할 수도 불리할 수도 있습니다. 이 글은 일반적인 정보 제공을 목적으로 하며, 정확한 기준 금액과 세율, 공제액은 매년 달라질 수 있으므로 국세청 홈택스 안내를 함께 확인하는 것이 좋습니다.
종합소득세 신고 시 활용할 수 있는 소득공제 항목이 궁금하다면 연말정산 소득공제 항목 총정리도 참고해보세요.
아닙니다. 다른 종합소득이 많은 경우에는 오히려 종합과세가 유리할 수 있으므로 매년 두 방식을 비교해보는 것이 좋습니다.
네, 신고 시점마다 그해 소득 상황에 맞춰 유리한 방식을 선택할 수 있습니다.